西荻ヒルズクレアヴィータ
東京都杉並区西荻北3丁目12-15 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20092011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.1万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均6,236万円です。3LDKが最も高く平均9,115万円、1LDKは平均5,791万円です。
1LDK
5,791万
4件
2SLDK
6,236万
6件
2LDK
6,706万
5件
3LDK
9,115万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,791万 | 5,421万 | 6,299万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,236万 | 5,834万 | 6,987万 |
| 2LDK | 5件 | 6,706万 | 5,628万 | 7,197万 |
| 3LDK | 3件 | 9,115万 | 7,860万 | 9,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（76.9万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
76.9万/㎡
3階以上
4件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 76.6万 | 75.2万 | 92.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 80.4万 | 78.4万 | 74.3万 | - |
| 2LDK | 68.0万 | 69.7万 | 68.8万 | 68.8万 | 69.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 86.2万 | - | 75.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 93.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 76.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 69.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.42万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 68.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.66万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,260万 | 86.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。