西荻窪第三コーポラス
東京都杉並区西荻北2丁目10-22 | 築56年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、13年間で81.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には117,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 47.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・19件）で、平均2,905万円です。2DKが最も高く平均3,549万円、2Kは平均2,228万円です。
1LDK
2,905万
19件
2K
2,228万
2件
2DK
3,549万
13件
2LDK
3,418万
5件
3DK
3,263万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 2,905万 | 2,213万 | 4,112万 |
| 2K | 2件 | 2,228万 | 2,228万 | 2,228万 |
| 2DK | 13件 | 3,549万 | 2,891万 | 4,004万 |
| 2LDK | 5件 | 3,418万 | 2,998万 | 3,915万 |
| 3DK | 5件 | 3,263万 | 2,891万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（61.5万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
61.5万/㎡
4-7階
34件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第三小学校
中学校
杉並区荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪第三コーポラス | 1970 | 56戸 | 69.3万 | 3,480万 |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| サンウッド西荻窪 | 2024 | 19戸 | 164.3万 | 7,499万 |
| ロワール西荻 | 2000 | 16戸 | 92.3万 | 8,680万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| 西荻窪マンション | 1968 | 33戸 | 57.5万 | 1,400万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| 西嶌ビル | 1982 | 10戸 | 45.2万 | 2,000万 |
| 西荻窪オリエントコート | 1988 | 6戸 | 40.6万 | 5,980万 |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 56.6万 | - | - | - | - | - | 69.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 71.8万 | - | 77.5万 | 66.4万 | 84.0万 |
| 2DK | 59.5万 | 53.7万 | - | 68.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 55.7万 | - | 71.7万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 84.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 75.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,330万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 71.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 3,370万 | 71.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,698万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,698万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,985万 | 59.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,890万 | 47.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,890万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,398万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額145,600円。3DKなら月額145,600円が相場です。
1LDK
90,000〜110,000円
103,000円
3DK
121,500〜160,000円
145,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 121,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 141,500円 | 2,817円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。