ユニーブル西荻窪２
東京都杉並区西荻北1丁目11-7 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102012201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,999万円です。3LDKが最も高く平均6,999万円、2LDKは平均5,754万円です。
2SLDK
6,106万
3件
2LDK
5,754万
2件
3LDK
6,999万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,106万 | 5,869万 | 6,320万 |
| 2LDK | 2件 | 5,754万 | 5,583万 | 5,925万 |
| 3LDK | 12件 | 6,999万 | 6,353万 | 7,722万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
81.2万/㎡
3階以上
9件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | ��川建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル西荻窪２ | 2004 | 15戸 | 110.6万 | 7,480万 |
| 上荻カーサビアンカ | 1968 | 24戸 | 78.3万 | 3,680万 |
| ボヌール杉並 | 1994 | 9戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| アスコットテラス荻窪 | 2015 | 4戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| ラフィネ西荻窪 | 1988 | 43戸 | 47.3万 | 860万 |
| 荻窪ハイツ | 1972 | 20戸 | 59.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
| クラッシィハウス上荻 | 1992 | 5戸 | - | - |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| 西荻フジハイム | 1981 | 13戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 57.6万 | 78.5万 | - | 89.3万 | 90.2万 | 86.8万 | 103.1万 |
| 2SLDK | - | - | 69.2万 | 73.6万 | 82.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 86.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 85.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 82.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,628万 | 89.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.75万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,000円。
3LDK
178,000〜180,000円
179,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。