プラウド荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目26-13 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の124.1万/㎡から2024年は152.3万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2023年には375,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
119.5〜199.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均4,708万円です。3LDKが最も高く平均11,250万円、１Ｋは平均2,536万円です。
３ＬＤＫ
10,209万
14件
２ＬＤＫ
6,620万
18件
１ＬＤＫ
4,708万
20件
１ＤＫ
4,837万
5件
１Ｋ
2,536万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,647万
2件
2LDK
10,415万
3件
3LDK
11,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,209万 | 7,600万 | 13,300万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,620万 | 3,563万 | 10,364万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,708万 | 4,117万 | 6,577万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,837万 | 3,837万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,536万 | 2,138万 | 3,483万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,647万 | 6,029万 | 7,264万 |
| 2LDK | 3件 | 10,415万 | 9,295万 | 12,418万 |
| 3LDK | 2件 | 11,250万 | 11,011万 | 11,488万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 76.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド荻窪 | 2011 | 20戸 | 152.3万 | 10,980万 |
| Ｔａｕｔｏ | 2010 | 10戸 | 82.8万 | 5,800万 |
| シェモア荻窪舘 | 1995 | 49戸 | 120.3万 | 7,999万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| タウト | 2010 | - | - | - |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| ニューキャッスル荻窪マンション | 1978 | 12戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 142.4万 | 152.3万 |
| 2LDK | 124.1万 | 149.2万 | 140.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 152.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 149.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額244,000円。3LDKなら月額317,500円が相場です。
2LDK
230,000〜258,000円
244,000円
3LDK
260,000〜375,000円
317,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。