パークハイム荻窪

東京都杉並区荻窪4丁目28-14 | 築42年 | 31戸

推定相場

パークハイム荻窪

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.5万/㎡から2022年は107.6万/㎡へ、4年間で46.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2025年には200,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

73.3〜99.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 87.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均1,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,983万円、１Ｒは平均1,441万円です。

１Ｒ

11件

1,441万

２ＬＤＫ

10件

5,926万

１ＬＤＫ

10件

4,312万

３ＬＤＫ

10件

7,983万

１Ｋ

21件

1,624万

１ＤＫ

5件

2,109万

２ＤＫ

6件

3,046万

オープンフロア

4件

3,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	11件	1,441万	700万	2,375万
２ＬＤＫ	10件	5,926万	3,300万	8,209万
１ＬＤＫ	10件	4,312万	1,784万	6,400万
３ＬＤＫ	10件	7,983万	3,845万	13,154万
１Ｋ	21件	1,624万	792万	2,485万
１ＤＫ	5件	2,109万	1,200万	4,212万
２ＤＫ	6件	3,046万	2,141万	3,951万
オープンフロア	4件	3,681万	1,859万	7,758万

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目28-14
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	31戸
専有面積	53.43m² ～ 144.49m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム荻窪	1984	31戸	107.6万	9,380万
ユニパリス荻窪	1981	9戸	46.6万	2,150万
プライブ荻窪	2006	20戸	104.2万	3,780万
パークホームズ荻窪三丁目	2022	19戸	-	-
O-CUBE	2003	15戸	105.9万	7,280万
プラウド荻窪三丁目	2021	42戸	181.7万	6,980万
ラコピエ荻窪	2003	32戸	106.7万	6,780万
グリーン荻窪	1977	16戸	64.7万	2,580万
荻窪サニーガーデン	1993	31戸	148.6万	12,480万
荻窪フラワーホーム	1971	-	-	-
タウト	2010	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022
3LDK	82.2万	76.4万	107.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	9,380万	107.61万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	9,380万	107.61万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.41万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	95㎡〜	7,980万	82.21万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	6,280万	64.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額193,983円。4LDKなら月額225,500円が相場です。

122,500円

115,000〜130,000円

2LDK

169,867円

145,000〜215,000円

3LDK

193,983円

159,000〜239,000円

4LDK

225,500円

223,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

51件

20〜30万

26件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,294円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	172,000円	2,622円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,541円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,592円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,583円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,668円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	224,000円	2,640円/㎡
2024年1月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,387円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,555円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,666円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,528円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,036円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,544円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,472円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,569円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	174,000円	2,652円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,370円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,456円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,458円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,905円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,961円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,456円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,469円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	100㎡〜	229,000円	2,214円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,905円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,825円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,705円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	100㎡〜	229,000円	2,214円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。