シェモア荻窪舘
東京都杉並区荻窪4丁目29-6 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,200〜165,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均5,280万円です。3LDKが最も高く平均8,224万円、1LDKは平均5,280万円です。
1SLDK
7,275万
2件
1LDK
5,280万
5件
3LDK
8,224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,275万 | 7,231万 | 7,319万 |
| 1LDK | 5件 | 5,280万 | 4,981万 | 6,255万 |
| 3LDK | 2件 | 8,224万 | 7,679万 | 8,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（87.3万円）と比べて12.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
5件
87.3万/㎡
6-10階
2件
68.3万/㎡
11-20階
4件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 40.81m² ～ 119.27m² |
| 分譲会社 | 中津興産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア荻窪舘 | 1995 | 49戸 | 120.3万 | 7,999万 |
| プラウド荻窪 | 2011 | 20戸 | 152.3万 | 10,980万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| パインマンション荻窪 | 1980 | 12戸 | 82.6万 | 3,780万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| ニューキャッスル荻窪マンション | 1978 | 12戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| Ｔａｕｔｏ | 2010 | 10戸 | 82.8万 | 5,800万 |
| エクセリア荻窪 | 2003 | 91戸 | 117.4万 | 3,370万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | - | - | - | - | - | - | 120.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | 82.4万 | - | - | 88.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 72.2万 | - | 96.8万 | 100.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 120.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.93万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額173,300円。3LDKなら月額173,300円が相場です。
1SLDK
155,000〜182,000円
169,000円
3DK
175,000〜175,000円
175,000円
3LDK
156,000〜195,000円
173,300円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。