パークハイム荻窪二丁目
東京都杉並区荻窪2丁目42-10 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.7万/㎡から2023年は135.9万/㎡へ、14年間で68.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均9,580万円です。3LDKが最も高く平均9,580万円、1LDKは平均6,598万円です。
1LDK
6,598万
5件
2LDK
8,138万
6件
2SLDK
8,534万
2件
3LDK
9,580万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,598万 | 6,118万 | 7,831万 |
| 2LDK | 6件 | 8,138万 | 6,208万 | 9,158万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,534万 | 8,531万 | 8,537万 |
| 3LDK | 14件 | 9,580万 | 7,994万 | 12,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-2階（86.7万円）と比べて12.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
16件
86.7万/㎡
3階以上
12件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム荻窪二丁目 | 2001 | 72戸 | 128.3万 | 10,280万 |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| パークコート荻窪 | 2008 | 24戸 | 115.6万 | 9,500万 |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998 | 26戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パシフィックパレス荻窪 | 1985 | 23戸 | 110.0万 | 6,950万 |
| ドルチェ荻窪壱番館 | 2006 | 19戸 | 83.9万 | 1,690万 |
| ハイツ荻窪 | 1969 | 40戸 | 47.0万 | 1,220万 |
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| 荻窪リッツハウスA棟 | 1977 | - | - | - |
| 荻窪リッツハウスB棟 | 1977 | - | - | - |
| アトラス荻窪大田黒公園 | 2020 | 41戸 | 264.0万 | 26,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.2万 | 72.1万 | 88.1万 | 87.6万 | - | - | - | 143.6万 |
| 3LDK | 74.0万 | - | - | - | 88.0万 | 101.4万 | 108.0万 | 128.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 85.2万 | - | - | 102.5万 | - |
| 1LDK | 76.5万 | - | 98.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,620万 | 143.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,280万 | 128.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 102.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,700万 | 108.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 103.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,264万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,264万 | 89.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,860万 | 84.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 82.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 77.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 80.24万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 82.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。