シェモア荻窪参番舘
東京都杉並区荻窪5丁目26-9 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118万/㎡から2019年は123.9万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には238,000円へ、90.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 33.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・30件）で、平均7,573万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,420万円、１Ｋは平均2,296万円です。
２ＬＤＫ
7,573万
30件
１ＬＤＫ
4,727万
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,420万
2件
３ＬＤＫ
9,091万
25件
１Ｋ
2,296万
20件
１ＤＫ
4,555万
5件
１Ｒ
2,627万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,573万 | 4,970万 | 11,700万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 4,727万 | 1,820万 | 7,283万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,420万 | 8,400万 | 12,440万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 9,091万 | 4,869万 | 13,933万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,296万 | 1,520万 | 4,092万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,555万 | 3,425万 | 6,333万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,627万 | 2,217万 | 3,288万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,203万 | 5,810万 | 8,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 27.23m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 中津興産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア荻窪参番舘 | 2004 | 47戸 | 123.9万 | 4,180万 |
| ニューライフ荻窪 | 1979 | 10戸 | 43.7万 | 2,180万 |
| 荻窪スカイレジテル | 1984 | - | - | - |
| ネオコーポ荻窪 | 1976 | 13戸 | 72.6万 | 3,280万 |
| フラッツ荻窪 | 1970 | 18戸 | 78.5万 | 3,280万 |
| サザンハウス | 1990 | 6戸 | - | - |
| パークハイム荻窪5丁目 | 1990 | 19戸 | 103.1万 | 8,580万 |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| ピアース荻窪 | 2021 | 27戸 | 186.8万 | 5,880万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
| シャトー富士 | 1974 | 11戸 | 52.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 118.0万 | 109.1万 | - | 118.0万 | 123.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 123.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,240万 | 82.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 109.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額240,500円が相場です。
1R
110,000〜125,000円
117,500円
1K
105,000〜125,000円
115,833円
1LDK
125,000〜148,000円
137,200円
2LDK
238,000〜243,000円
240,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 243,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。