ネイバリングハウス荻窪

東京都杉並区清水1丁目7-2 | 築36年 | 10戸

推定相場

ネイバリングハウス荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.5万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,500〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

64.3〜107.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均4,984万円です。2LDKが最も高く平均4,984万円、1DKは平均2,901万円です。

1DK

13件

2,901万

2DK

6件

4,310万

2LDK

14件

4,984万

3DK

2件

4,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	2,901万	2,667万	3,099万
2DK	6件	4,310万	3,137万	4,718万
2LDK	14件	4,984万	4,267万	5,681万
3DK	2件	4,288万	4,174万	4,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（65.4万円）と比べて8.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-2階

65.4万/㎡

6件

3階以上

74万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区清水1丁目7-2
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	15.80m² ～ 61.31m²
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立天沼小学校

中学校

区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万
プラザ荻窪	1973	15戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1DK	-	71.3万	67.8万	-	75.3万	85.2万	87.1万
2LDK	-	68.8万	64.9万	75.5万	-	87.8万	81.2万
2DK	64.8万	-	-	80.5万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1DK	35㎡〜	3,099万	87.06万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.23万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.24万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.76万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.77万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	85.19万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.77万/㎡
2022年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.29万/㎡
2019年6月	中層	2DK	50㎡〜	3,880万	77.53万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	3,980万	79.53万/㎡
2019年4月	中層	2DK	50㎡〜	4,080万	81.52万/㎡
2019年1月	中層	2DK	50㎡〜	4,180万	83.52万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.53万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,290万	64.33万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,290万	65.32万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.79万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,390万	67.14万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.93万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.67万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	70.74万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,150万	67.7万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,820万	78.63万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,150万	67.7万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.67万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.93万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,150万	67.7万/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	72.54万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	70.5万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	72.48万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,288万	69.96万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.93万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,480万	63.89万/㎡
2016年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	74.68万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.84万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,300万	60.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の88%）で、平均月額54,857円。

54,857円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,354円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	3,291円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,481円/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,354円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,232円/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,658円/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,658円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。