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アヴァンティーク荻窪

東京都杉並区清水1丁目15-13 | 築22年 | 47戸

推定相場
アヴァンティーク荻窪
最新データ
2024年11月
売買25件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（72.7万円）を58.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2024年は115万/㎡へ、10年間で55.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には81,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均2,270万円です。2LDKが最も高く平均4,431万円、1Rは平均2,243万円です。
1R
3件
2,243万
1K
13件
2,270万
2K
3件
2,965万
2LDK
5件
4,431万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,243万 2,030万 2,451万
1K 13件 2,270万 2,024万 2,656万
2K 3件 2,965万 2,858万 3,077万
2LDK 5件 4,431万 4,337万 4,573万

階数別の㎡単価

1-3階
83.1万/㎡
20件
4-7階
74.4万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都杉並区清水1丁目15-13
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積18.53m² ～ 69.28m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アヴァンティーク荻窪 2004 47戸 115.0万 2,130万
ヴァレッシア荻窪シティ 2005 23戸 92.3万 1,980万
マイキャッスル荻窪 1995 20戸 123.3万 6,780万
リムテラス杉並清水 2013 7戸 80.9万 6,180万
メゾン・ド・ラック 1984 25戸 61.6万 830万
ルイシャトレ荻窪 1998 49戸 129.6万 7,180万
キャニオングランデ荻窪 1997 43戸 95.1万 6,280万
セザール荻窪 1982 16戸 83.9万 4,180万
ジュエル荻窪参番館 2006 44戸 90.2万 1,950万
コスモ荻窪 1988 11戸 - -
呉竹コーポ 1976 18戸 40.3万 1,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820232024
1K - 73.6万 69.3万 - - 101.4万 115.0万
2LDK - - - 74.8万 72.8万 - -
2K - 76.8万 75.3万 - - - -
1R 74.2万 71.0万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 2,130万 114.95万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 98.85万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 2,320万 106.23万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 114.47万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 103.4万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 90.16万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 95.24万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.82万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.82万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.78万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.79万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.83万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,990万 66.34万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 2,260万 75.34万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.24万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 69.24万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 2,260万 75.34万/㎡
2015年5月 低層 2K 30㎡〜 2,350万 78.34万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.57万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.6万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 70.97万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 70.97万/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 77.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額80,416円。2Kなら月額112,125円が相場です。
ワンルーム
111,750円
109,500〜114,000円
1K
80,416円
66,500〜96,000円
1DK
104,500円
101,000〜109,000円
1LDK
121,250円
112,000〜138,000円
2K
112,125円
108,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
52件
10〜15万
18件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,892円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,526円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,892円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,583円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,540円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,895円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,239円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,755円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,763円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,663円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,582円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,895円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,851円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,672円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,889円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,736円/㎡
2022年7月 低層 2K 30㎡〜 110,000円 3,430円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,403円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,707円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 115,000円 3,586円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,846円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,540円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,749円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,609円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,288円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,290円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,457円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。