パークホームズ浜田山グラフィオ
東京都杉並区浜田山3丁目3-2 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.8万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、14年間で31.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は206,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,792万円です。2LDKが最も高く平均8,861万円、3LDKは平均8,792万円です。
2LDK
8,861万
4件
3LDK
8,792万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,861万 | 8,000万 | 9,255万 |
| 3LDK | 8件 | 8,792万 | 6,750万 | 10,529万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 84.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001 | 41戸 | 103.9万 | 8,680万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| 西永福タウンホーム | 1983 | 24戸 | 69.1万 | 6,298万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| リムテラス西永福 | 2024 | 3戸 | 103.8万 | 7,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.0万 | 93.0万 | - | 84.4万 | 98.2万 | 110.7万 | 126.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 83.6万 | - | - | - | 106.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,930万 | 137.79万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.93万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 105.99万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,930万 | 110.04万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.73万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.19万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,160万 | 81.62万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.53万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.97万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.97万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 92.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額181,000円。3LDKなら月額181,000円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
2SLDK
200,000〜220,000円
213,333円
3LDK
150,000〜198,000円
181,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。