シティハウス浜田山ガーデン
東京都杉並区浜田山4丁目5-30 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.6万/㎡から2025年は140.3万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・32件）で、平均7,191万円です。3LDKが最も高く平均10,622万円、1LDKは平均6,304万円です。
1LDK
6,304万
3件
2LDK
7,191万
32件
3LDK
10,622万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,304万 | 5,952万 | 6,480万 |
| 2LDK | 32件 | 7,191万 | 6,163万 | 8,926万 |
| 3LDK | 12件 | 10,622万 | 7,702万 | 19,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.51m² ～ 114.52m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西永福駅
京王井の頭線
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徒歩11分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立浜田山小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| メゾネット浜田山 | 1987 | 18戸 | 94.2万 | 6,990万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| インペリアル浜田山 | 1989 | 27戸 | 86.8万 | 11,800万 |
| インペリアル浜田山Ａ棟 | 1989 | 27戸 | - | - |
| インペリアル浜田山Ｂ棟 | 1989 | 27戸 | 54.2万 | 9,400万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 104.0万 | 98.5万 | 111.0万 | 111.0万 | 178.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 116.1万 | 125.8万 |
| 2LDK | 102.8万 | 89.7万 | - | 105.0万 | 109.3万 | 109.3万 | 127.9万 | 131.1万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,300万 | 178.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 107.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 99.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,420万 | 105.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 103.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 102.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 87.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 90.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 97.46万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。