クラース浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目6-21 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2023年は102.4万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均5,761万円です。2LDKが最も高く平均5,761万円、1LDKは平均4,104万円です。
1LDK
4,104万
4件
2LDK
5,761万
12件
2SLDK
5,426万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,104万 | 3,516万 | 4,683万 |
| 2LDK | 12件 | 5,761万 | 4,693万 | 7,056万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,426万 | 5,121万 | 5,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（78.3万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
18件
78.3万/㎡
6-10階
2件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 60.24m² |
| 分譲会社 | オー・エス・ピー管理 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001 | 41戸 | 103.9万 | 8,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.7万 | 66.2万 | 60.8万 | - | 83.2万 | - | 105.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 83.9万 | - | 94.2万 |
| 1LDK | 77.2万 | 65.3万 | - | - | 73.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 81.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.54万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 57.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。