イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ
東京都杉並区浜田山3丁目6-5 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、16年間で28.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均7,298万円です。2LDKが最も高く平均7,860万円、3LDKは平均7,298万円です。
2LDK
7,860万
4件
3LDK
7,298万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,860万 | 7,265万 | 8,839万 |
| 3LDK | 25件 | 7,298万 | 6,223万 | 10,319万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
84.6万/㎡
6-10階
11件
81.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立浜田山小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
| グローリオ浜田山 | 2001 | 24戸 | 127.2万 | 7,280万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006 | 24戸 | 137.8万 | 9,930万 |
| エイコーマンション | 1974 | 8戸 | 35.2万 | 1,600万 |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001 | 41戸 | 103.9万 | 8,680万 |
| 浜田山ハウス | 2005 | 5戸 | - | - |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007 | 45戸 | 178.5万 | 19,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | 79.3万 | 82.7万 | - | - | 87.5万 | 98.2万 | 93.0万 |
| 2LDK | - | 92.8万 | - | 86.3万 | 86.3万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 93.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,970万 | 86.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,970万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 92.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 75.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.85万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.41万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 65.17万/㎡ |
| 2010年7�� | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。