エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館
東京都杉並区梅里2丁目35-10 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.2万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均2,093万円です。1LDKが最も高く平均3,982万円、1Kは平均2,093万円です。
1K
2,093万
18件
1 K
2,556万
3件
1LDK
3,982万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,093万 | 1,886万 | 2,466万 |
| 1 K | 3件 | 2,556万 | 2,466万 | 2,736万 |
| 1LDK | 5件 | 3,982万 | 3,582万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-2階（80.2万円）と比べて17.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
80.2万/㎡
3階以上
15件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.98m² ～ 36.16m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| マイキャッスル新高円寺 | 1996 | 51戸 | 163.0万 | 5,780万 |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
| スカイコート新高円寺 | 1998 | 39戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| アジールコート新高円寺 | 2020 | 64戸 | - | - |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005 | 77戸 | 123.0万 | 2,300万 |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| SWITCH新高円寺 | 2015 | - | 1323.0万 | 12,000万 |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016 | 54戸 | 118.3万 | 3,050万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 78.9万 | 85.3万 | 83.8万 | 90.2万 | - | - | 95.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 106.3万 | 99.5万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 99.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 110.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,490万 | 124.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 99.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,899万 | 107.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 80.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,970円。
1K
65,000〜88,000円
73,970円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。