ランドステージ新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目13-1 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.1万/㎡から2023年は94万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の65%・11件）で、平均5,929万円です。3LDKが最も高く平均6,544万円、2DKは平均4,742万円です。
1SLDK
5,929万
11件
2DK
4,742万
2件
3LDK
6,544万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 5,929万 | 4,944万 | 6,506万 |
| 2DK | 2件 | 4,742万 | 4,718万 | 4,766万 |
| 3LDK | 4件 | 6,544万 | 6,299万 | 6,723万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
88.4万/㎡
3階以上
10件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.40m² ～ 68.81m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
堀ノ内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| フェニックス新高円寺伍番館 | 2008 | 28戸 | 110.4万 | 2,180万 |
| ドルフ新高円寺 | 1989 | 14戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002 | 47戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 71.5万 | 78.1万 | 85.5万 | 88.3万 | 86.5万 | 99.8万 | 94.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 83.3万 | - | 97.9万 | 97.9万 | - |
| 2DK | 64.1万 | - | - | 82.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 88.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 91.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 91.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 64.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。