ドルフ新高円寺
東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 | 築37年 | 14戸
最新データ
2024年1月
売買2件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（86.1万円）より16.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均1,080万円です。1LDKが最も高く平均2,680万円、１Ｋは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
3件 |
1,080万 |
898万 |
1,414万 |
| 1LDK |
2件 |
2,680万 |
2,488万 |
2,872万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木3丁目28-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.22m² ～ 58.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
57.0万 |
71.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,500万 |
71.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額123,571円。2LDKなら月額123,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,385円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,012円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,303円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
121,000円 |
2,804円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
146,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。