グランドメゾン高円寺南

東京都杉並区松ノ木3丁目26-12 | 築31年 | 38戸

推定相場

グランドメゾン高円寺南

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、11年間で70.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2019年には145,000円へ、50.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均7,598万円、2LDKは平均5,375万円です。

1SLDK

4件

6,727万

2LDK

12件

5,375万

3LDK

3件

7,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,727万	6,353万	7,158万
2LDK	12件	5,375万	4,693万	5,880万
3LDK	3件	7,598万	7,364万	7,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（73.9万円）と比べて18.6万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.9万/㎡

10件

4-7階

92.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木3丁目26-12
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	54.54m² ～ 79.35m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

堀ノ内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン高円寺南	1995	38戸	100.6万	5,880万
フェニックス新高円寺伍番館	2008	28戸	110.4万	2,180万
ランドステージ新高円寺	2005	23戸	91.5万	5,480万
ドルフ新高円寺	1989	14戸	71.9万	2,500万
ベルハイム新高円寺	1993	27戸	80.1万	2,590万
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	2002	47戸	95.3万	1,950万
メゾン新高円寺	1985	34戸	59.0万	1,180万
サンライズ梅里	1980	5戸	-	-
クレアシオン新高円寺	1991	24戸	124.2万	4,180万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
日比谷ビル	1968	27戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.2万	64.7万	68.1万	75.8万	-	-	92.6万	100.6万
3LDK	-	-	-	-	-	106.3万	105.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	91.2万	86.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	100.62万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,530万	92.42万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,630万	94.09万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	7,399万	104.91万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,630万	94.09万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	7,499万	106.33万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	89.91万/㎡
2023年6月	高層	1SLDK	70㎡〜	6,180万	87.63万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	84.79万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,499万	106.33万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	89.05万/㎡
2022年7月	高層	1SLDK	70㎡〜	6,580万	93.3万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.95万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.66万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.11万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.69万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.71万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.71万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.21万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額96,500円。2LDKなら月額151,667円が相場です。

1DK

96,500円

95,000〜98,000円

2LDK

151,667円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,481円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,590円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,991円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,899円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,652円/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,991円/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。