トーシンフェニックス新高円寺クアトロの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201020132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.6万/㎡から2021年は95.3万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,313円から2025年には80,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均2,185万円です。1 Kが最も高く平均2,288万円、1Kは平均2,185万円です。

1K

13件

2,185万

1 K

8件

2,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,185万	1,862万	2,582万
1 K	8件	2,288万	2,137万	2,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（77.3万円）と比べて6.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

77.3万/㎡

9件

3階以上

83.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木3丁目14-10
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	18.27m² ～ 32.46m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	2002	47戸	95.3万	1,950万
ドルフ新高円寺	1989	14戸	71.9万	2,500万
フェニックス新高円寺伍番館	2008	28戸	110.4万	2,180万
ランドステージ新高円寺	2005	23戸	91.5万	5,480万
メゾン新高円寺	1985	34戸	59.0万	1,180万
グランドメゾン高円寺南	1995	38戸	100.6万	5,880万
ベルハイム新高円寺	1993	27戸	80.1万	2,590万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
岩田新高円寺ハイツ	1990	12戸	51.5万	1,999万
ローヤルハイム	1974	61戸	35.6万	1,100万
新高円寺パレス	1975	16戸	48.7万	1,980万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
1K	-	87.7万	80.8万	87.8万	81.0万	90.7万	97.4万	95.3万
1 K	67.5万	87.7万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	95.31万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	97.43万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.45万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	91.89万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.23万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	83.26万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	78.33万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2014年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,390万	67.94万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	67.07万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.43万/㎡
2010年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.43万/㎡
2010年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2010年4月	高層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,217円。1Kなら月額80,217円が相場です。

ワンルーム

94,250円

93,000〜95,500円

1K

80,217円

65,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

43件

10〜15万

2件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,438円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,581円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,621円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,788円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,271円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,409円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,426円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,444円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,268円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,744円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。