岩田新高円寺ハイツ
東京都杉並区松ノ木2丁目35-1 | 築36年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 38.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・3件）で、平均1,088万円です。2DKが最も高く平均2,302万円、１Ｋは平均1,088万円です。
１Ｋ
1,088万
3件
１ＤＫ
2,168万
2件
2DK
2,302万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,088万 | 905万 | 1,425万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,168万 | 905万 | 3,431万 |
| 2DK | 2件 | 2,302万 | 1,681万 | 2,922万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木2丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 55.43m² |
| 施工会社 | セキスイ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990 | 12戸 | 51.5万 | 1,999万 |
| 新高円寺タウンホーム | 1983 | - | - | - |
| メルカード新高円寺 | 1990 | 15戸 | 62.1万 | 1,000万 |
| パークハウス松ノ木 | 2007 | - | - | - |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002 | 47戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| レガリス新高円寺 | 2023 | 29戸 | - | - |
| ドルフ新高円寺 | 1989 | 14戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000 | 24戸 | 118.1万 | 7,780万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
| クレアシオン新高円寺 | 1991 | 24戸 | 124.2万 | 4,180万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。