レクセル荻窪
東京都杉並区桃井3丁目2-1 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・38件）で、平均6,962万円です。3LDKが最も高く平均8,180万円、1LDKは平均4,855万円です。
1LDK
4,855万
5件
2LDK
6,962万
38件
3LDK
8,180万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,855万 | 3,420万 | 7,444万 |
| 2LDK | 38件 | 6,962万 | 5,057万 | 8,796万 |
| 3LDK | 25件 | 8,180万 | 6,299万 | 10,026万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
79.3万/㎡
4-7階
40件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 98.72m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩19分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル荻窪 | 2006 | 67戸 | 99.4万 | 8,080万 |
| 上荻永谷マンション | 1974 | 24戸 | 63.9万 | 2,680万 |
| ヴィラレインボー | 1974 | 18戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 42.6万 | 1,280万 |
| 荻窪パークハウス | 1989 | 46戸 | - | - |
| コートハウス荻窪 | 1981 | 15戸 | 61.4万 | 2,480万 |
| シャルマン荻窪 | 1979 | 42戸 | 78.6万 | 7,490万 |
| ライオンズマンション西荻窪第２ | 1982 | 39戸 | 53.1万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション荻窪第8 | 1998 | 36戸 | 83.5万 | 4,250万 |
| スカイライフ荻窪 | 1975 | 34戸 | 45.7万 | 2,080万 |
| スパシエ荻窪 | 2005 | 22戸 | 74.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.4万 | 74.2万 | 76.0万 | 80.9万 | - | 106.5万 | 101.6万 | 99.4万 |
| 1LDK | - | 55.9万 | 78.3万 | - | - | - | 103.7万 | - |
| 3LDK | - | 67.0万 | 78.8万 | 81.9万 | 96.3万 | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 100.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,740万 | 100.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,830万 | 94.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 101.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 83.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 86.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,030万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.88万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
140,000〜150,000円
143,750円
2LDK
170,000〜210,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。