西荻窪パールハイツ
東京都杉並区松庵3丁目26-10 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.6万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 43.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,331万円です。2LDKが最も高く平均4,608万円、1LDKは平均1,989万円です。
1LDK
1,989万
2件
2DK
3,331万
5件
2LDK
4,608万
4件
3DK
3,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,989万 | 1,989万 | 1,989万 |
| 2DK | 5件 | 3,331万 | 3,280万 | 3,535万 |
| 2LDK | 4件 | 4,608万 | 3,706万 | 5,309万 |
| 3DK | 2件 | 3,321万 | 3,242万 | 3,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.15m² ～ 64.86m² |
| 分譲会社 | 東京建設工事 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪パールハイツ | 1977 | 12戸 | 74.7万 | 3,280万 |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| クレッセント西荻窪 | 1992 | 28戸 | 59.3万 | 1,100万 |
| ロマネスク西荻窪 | 1992 | 18戸 | 82.5万 | 1,380万 |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021 | 40戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション西荻窪シティ | 1999 | 32戸 | 166.3万 | 5,699万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 74.0万 | - | - | 74.7万 | 74.7万 |
| 3DK | - | 67.8万 | 72.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 62.6万 | 75.1万 | 71.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.02万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.04万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.04万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,249万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.84万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,930万 | 62.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。