エンゼルハイム荻窪
東京都杉並区松庵1丁目19-13 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、7年間で35.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均4,984万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,514万円、１Ｒは平均1,458万円です。
３ＬＤＫ
5,514万
4件
２ＬＤＫ
4,934万
2件
１Ｒ
1,458万
2件
3LDK
4,984万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,514万 | 4,929万 | 6,527万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,934万 | 4,479万 | 5,388万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,458万 | 896万 | 2,019万 |
| 3LDK | 4件 | 4,984万 | 3,928万 | 5,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（66.4万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
66.4万/㎡
3階以上
2件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012 | 14戸 | - | - |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
| アークス杉並松庵 | 2004 | 14戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| リマック松庵 | 1991 | 16戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| セザール杉並松庵 | 2000 | 22戸 | 89.8万 | 5,380万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| 西荻ハイホーム | 1970 | 25戸 | 60.4万 | 3,080万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | - | 72.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 76.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。