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方南町セントラルマンション

東京都杉並区方南2丁目16-1 | 築54年 | 80戸

推定相場
方南町セントラルマンション
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（89.0万円）より10.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で55.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142015202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には96,167円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・29件）で、平均2,847万円です。2LDKが最も高く平均4,015万円、ーは平均1,682万円です。
ー
2件
1,682万
1R
2件
3,438万
1DK
17件
2,314万
1LDK
29件
2,847万
1SLDK
9件
3,375万
2K
4件
2,140万
2DK
7件
2,286万
2LDK
26件
4,015万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,682万 1,569万 1,795万
1R 2件 3,438万 2,222万 4,654万
1DK 17件 2,314万 1,569万 3,060万
1LDK 29件 2,847万 2,275万 5,180万
1SLDK 9件 3,375万 2,992万 3,712万
2K 4件 2,140万 1,626万 2,805万
2DK 7件 2,286万 1,515万 3,024万
2LDK 26件 4,015万 2,495万 4,656万

階数別の㎡単価

1-3階
70.9万/㎡
30件
4-7階
66.2万/㎡
57件
8階以上
69.6万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目16-1
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積25.40m² ～ 87.47m²
分譲会社日本中央地所、中信不動産
施工会社安藤建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
方南町セントラルマンション 1972 80戸 80.1万 2,580万
パロス中野南台 1997 26戸 104.3万 6,580万
シティテラス杉並方南町ノース棟 2017 20戸 - -
ラ・パルフェ・ド・グリシン 1990 40戸 78.6万 1,150万
フェアロージュ方南町 2001 32戸 130.0万 8,580万
日神パレス方南町第2 1986 32戸 53.2万 899万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -
コンシェリア中野南台ザレジデンス 2024 42戸 - -
南台住宅 1974 77戸 45.2万 3,580万
アイル方南町 2004 21戸 102.0万 2,280万
パークハウス中野広町 2008 68戸 121.5万 8,555万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 54.6万 - 75.6万 76.2万 68.0万 80.1万 78.6万 73.1万
2DK - - 41.9万 89.0万 - 61.2万 - 55.9万
1LDK 53.7万 - 77.6万 71.3万 - 90.0万 80.8万 76.5万
1SLDK - - - 69.5万 68.1万 78.2万 - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2026年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,800万 55.91万/㎡
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,900万 59.01万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 76.48万/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 76.48万/㎡
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,499万 77.59万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 50㎡〜 4,280万 78.7万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,549万 79.14万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,599万 80.69万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,549万 74.52万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,649万 82.25万/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,799万 95.24万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 50㎡〜 5,180万 95.24万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,799万 86.9万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.02万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,900万 59.01万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 50㎡〜 4,280万 78.7万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 79.7万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 79.7万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,580万 82.91万/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 2,260万 70.19万/㎡
2024年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,480万 73.44万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,899万 90.01万/㎡
2024年12月 高層 3DK 50㎡〜 3,580万 65.83万/㎡
2024年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,680万 52.18万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 55.91万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,899万 84.86万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,899万 90.68万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,888万 66.89万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,990万 69.25万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 55.91万/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,880万 92.16万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 80.51万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,799万 82.68万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 74.06万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,750万 63.69万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 79.4万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 71.4万/㎡
2022年6月 高層 2DK 30㎡〜 2,780万 88.96万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.34万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,998万 73.51万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.29万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,098万 75.35万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,290万 71.12万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,198万 77.19万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.34万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額92,778円。2LDKなら月額124,400円が相場です。
1DK
92,778円
69,000〜129,000円
1LDK
93,333円
85,000〜110,000円
2DK
79,000円
78,000〜80,000円
2LDK
124,400円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,840円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,257円/㎡
2022年5月 中層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,484円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,201円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,543円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 129,000円 2,804円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,840円/㎡
2021年12月 高層 1DK 25㎡〜 129,000円 4,589円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,783円/㎡
2020年4月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,399円/㎡
2015年4月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,350円/㎡
2014年3月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,257円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,140円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,382円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,263円/㎡
2014年10月 中層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,422円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。