ドルチェ笹塚壱番館
東京都杉並区方南1丁目7-5 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.2万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、17年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 24.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・12件）で、平均3,132万円です。1DKが最も高く平均3,132万円、1Kは平均2,251万円です。
1K
2,251万
11件
1 K
2,916万
5件
1DK
3,132万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,251万 | 1,742万 | 2,736万 |
| 1 K | 5件 | 2,916万 | 2,364万 | 3,850万 |
| 1DK | 12件 | 3,132万 | 2,475万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（80.2万円）と比べて7.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
14件
80.2万/㎡
3階以上
14件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 31.32m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 シノケン |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩11分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| エスコート代田橋 | 2000 | 52戸 | 94.4万 | 2,210万 |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | - | - | - | - | 75.5万 | 94.0万 | 100.4万 |
| 1DK | - | 101.5万 | 92.0万 | 83.8万 | 99.3万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,610万 | 106.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,040万 | 99.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,649万 | 86.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 105.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,725万 | 74.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 74.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.51万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,450万 | 100.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,557円。2Kなら月額94,200円が相場です。
1K
69,000〜93,000円
76,557円
1DK
77,000〜120,000円
99,318円
2K
84,000〜105,000円
94,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
27件
10〜15万
13件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,353円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。