ヴェルト杉並サウスヒルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920122015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2022年は82.5万/㎡へ、13年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・43件）で、平均2,333万円です。1DKが最も高く平均3,192万円、1Kは平均2,333万円です。

1K

43件

2,333万

1 K

8件

2,573万

1DK

13件

3,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	43件	2,333万	1,709万	3,123万
1 K	8件	2,573万	2,121万	4,211万
1DK	13件	3,192万	2,855万	3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（74.1万円）と比べて1.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74.1万/㎡

60件

6-10階

75.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目30-6
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	80戸
専有面積	20.57m² ～ 34.97m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	日本ハウズィング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩12分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩15分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万
日商岩井方南町マンショ	1971	183戸	106.7万	5,129万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万
ニュー方南町マンション	1977	12戸	77.8万	3,780万
Ｕ・Ｈ神田川	1994	32戸	64.8万	1,200万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1DK	66.9万	-	-	-	-	-	-	82.5万
1K	72.8万	75.8万	78.4万	76.7万	82.3万	83.3万	68.6万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,750万	82.54万/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	2,150万	68.58万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	83.57万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.17万/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	2,200万	70.18万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	106.85万/㎡
2019年6月	低層	1K	30㎡〜	2,200万	70.18万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,140万	71.79万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,030万	91.24万/㎡
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	2,220万	70.82万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,060万	83.17万/㎡
2018年6月	低層	1K	30㎡〜	2,250万	71.78万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.14万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	114.14万/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	2,300万	73.37万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	66.42万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.43万/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	2,250万	71.78万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,040万	68.44万/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	2,300万	73.37万/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	2,300万	73.37万/㎡
2017年6月	低層	1K	30㎡〜	2,330万	74.33万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	90.84万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	66.42万/㎡
2017年12月	低層	1K	30㎡〜	2,330万	74.33万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	90.84万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	66.42万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.71万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.57万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.71万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.71万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.86万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.57万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	66.52万/㎡
2015年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.43万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	71.4万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.23万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.86万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.29万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	68.43万/㎡
2015年5月	低層	1K	30㎡〜	2,385万	76.08万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	62.92万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	79.84万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	65.19万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	71.4万/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	63.03万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,109万	63.3万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,220万	63.49万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.29万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	63.03万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額76,520円。1LDKなら月額121,565円が相場です。

ワンルーム

94,154円

89,000〜103,000円

1R

92,000円

77,000〜104,000円

1K

76,520円

50,000〜110,000円

1DK

111,026円

98,000〜130,000円

1LDK

121,565円

103,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

232件

8〜10万

112件

10〜15万

76件

15〜20万

1件

全 421 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,910円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,550円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,837円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,506円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,594円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,661円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,740円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,820円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,596円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,685円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,545円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,281円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,512円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,714円/㎡
2025年1月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,871円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,371円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,841円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,887円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,740円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,812円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,112円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,448円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,721円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,571円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。