ベルエール方南町
東京都杉並区方南2丁目3-5 | 築34年 | 98戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,600円から2025年には78,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 28.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均1,675万円です。1Kが最も高く平均1,919万円、1Rは平均1,675万円です。
1R
1,675万
14件
1K
1,919万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,675万 | 1,075万 | 2,121万 |
| 1K | 8件 | 1,919万 | 1,393万 | 2,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（55.5万円）と比べて10.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
12件
55.5万/㎡
6-10階
10件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 32.64m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.5万 | - | 56.8万 | 64.8万 | 63.9万 | 62.5万 | - | 79.1万 |
| 1K | - | 76.7万 | - | - | - | - | 77.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 87.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 66.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 56.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 56.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 63.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額64,263円。1Kなら月額64,263円が相場です。
ワンルーム
49,000〜100,000円
71,992円
1R
54,000〜84,000円
64,917円
1K
49,000〜91,000円
64,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
116件
8〜10万
43件
10〜15万
2件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。