エクセリア代田橋
東京都杉並区方南1丁目8-7 | 築27年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には55,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 19.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・14件）で、平均2,275万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,399万円、1Kは平均1,746万円です。
１ＬＤＫ
4,290万
5件
１Ｋ
2,275万
14件
１ＤＫ
2,739万
6件
２ＬＤＫ
5,092万
10件
３ＬＤＫ
6,010万
8件
４ＬＤＫ
8,399万
2件
1K
1,746万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,290万 | 2,901万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,275万 | 1,039万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,739万 | 1,849万 | 3,143万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,092万 | 3,386万 | 5,949万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,010万 | 4,400万 | 6,745万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,399万 | 8,036万 | 8,762万 |
| 1K | 3件 | 1,746万 | 1,619万 | 1,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.89m² ～ 24.25m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| エスコート代田橋 | 2000 | 52戸 | 94.4万 | 2,210万 |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
| シティグレイス杉並 | 1995 | 8戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り | 2006 | 32戸 | 101.3万 | 3,180万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| ＩＢビルボナールイズミ | 1991 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.4万 | 59.4万 | 65.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 62.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,477円。
1K
50,000〜74,000円
59,477円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,246円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。