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セントヒルズ久我山

東京都杉並区宮前4丁目19-11 | 築42年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2025年には58,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 14.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・38件）で、平均793万円です。1Kが最も高く平均956万円、1Rは平均793万円です。
1R
38件
793万
1K
22件
956万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 793万 626万 1,257万
1K 22件 956万 626万 1,306万

階数別の㎡単価

1-2階
51.1万/㎡
10件
3階以上
50.6万/㎡
51件

物件概要

所在地東京都杉並区宮前4丁目19-11
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積12.54m² ～ 14.16m²
分譲会社香陵商事
施工会社進栄建設
管理会社アドバンス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立久我山小学校
中学校
区立西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ久我山 1984 24戸 51.6万 730万
セザール杉並宮前 2002 19戸 103.1万 6,480万
コート宮前 1996 36戸 86.8万 6,180万
ダイナシティ久我山ウエスト 2004 14戸 92.3万 4,980万
ダイナシティ久我山 2004 28戸 93.1万 3,380万
西荻ガーデンハウス 1982 - - -
ドウェル西荻窪 1978 - - -
パークハウス久我山 2006 31戸 86.3万 6,280万
パンテオン久我山ペルフェクト 2004 38戸 102.3万 9,380万
ハイライフ久我山 1981 5戸 64.2万 5,480万
ラコント久我山 2011 17戸 80.8万 5,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 51.6万 41.0万 47.3万 49.7万 50.5万 49.7万 51.7万 52.3万
1K - 47.1万 - - 49.6万 46.2万 53.0万 67.1万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 730万 51.56万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2026年2月 中層 1K 10㎡〜 950万 67.1万/㎡
2026年1月 中層 1K 10㎡〜 950万 67.1万/㎡
2025年8月 低層 1R 10㎡〜 660万 46.61万/㎡
2025年6月 中層 1K 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2025年4月 中層 ー 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 690万 48.73万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 760万 53.68万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.66万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 635万 44.85万/㎡
2024年5月 中層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 760万 53.68万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2023年8月 中層 1K 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 600万 42.38万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.32万/㎡
2021年11月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.32万/㎡
2020年3月 中層 1R 10㎡〜 580万 40.97万/㎡
2020年2月 中層 1K 10㎡〜 680万 48.03万/㎡
2020年1月 低層 1K 10㎡〜 580万 46.26万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 710万 50.15万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 780万 55.09万/㎡
2019年11月 中層 1R 10㎡〜 690万 48.73万/㎡
2018年3月 中層 1K 10㎡〜 890万 62.86万/㎡
2018年1月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 77.69万/㎡
2017年6月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.79万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2017年2月 中層 1K 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2017年11月 中層 1R 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2016年8月 中層 1R 10㎡〜 620万 44.1万/㎡
2016年12月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.79万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 660万 46.61万/㎡
2015年6月 中層 1K 10㎡〜 860万 60.74万/㎡
2015年10月 低層 1K 10㎡〜 890万 62.86万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2014年9月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2014年4月 中層 1R 10㎡〜 710万 50.15万/㎡
2014年3月 中層 1R 10㎡〜 860万 60.74万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額46,055円。1Kなら月額46,875円が相場です。
ワンルーム
46,055円
35,000〜60,000円
1R
47,500円
46,000〜49,000円
1K
46,875円
44,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
12件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,096円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,602円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,884円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,237円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,825円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,966円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,543円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,683円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,933円/㎡
2021年4月 低層 1K 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,472円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,037円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,037円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,825円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,743円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,390円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,792円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,792円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。