エクレールガーデン富士見ヶ丘

東京都杉並区宮前4丁目25-23 | 築31年 | 73戸

推定相場

エクレールガーデン富士見ヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.5万円/㎡

レンジ

107.6〜179.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均5,883万円です。3LDKが最も高く平均5,883万円、2LDKは平均5,540万円です。

2LDK

4件

5,540万

3LDK

21件

5,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,540万	5,413万	5,919万
3LDK	21件	5,883万	4,691万	7,307万

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目25-23
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	73戸
専有面積	68.47m² ～ 74.33m²
分譲会社	エクレール
施工会社	戸田建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
ダイナシティ久我山ウエスト	2004	14戸	92.3万	4,980万
ダイナシティ久我山	2004	28戸	93.1万	3,380万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	77.9万	-	62.8万	60.8万	70.7万	81.5万	76.5万	89.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	87.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.14万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.92万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	65.34万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,850万	65.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.26万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.76万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.95万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.56万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.56万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.03万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.12万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	67.92万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.02万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額182,857円。

3LDK

182,857円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,646円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,323円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,406円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,698円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,917円/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	141,000円	1,985円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。