ロイヤル方南町マンション

東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31 | 築46年 | 29戸

推定相場

ロイヤル方南町マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・8件）で、平均2,797万円です。3LDKが最も高く平均4,674万円、1DKは平均1,739万円です。

1DK

6件

1,739万

1LDK

8件

2,797万

2DK

5件

2,825万

2LDK

4件

4,171万

3LDK

3件

4,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,739万	1,572万	2,043万
1LDK	8件	2,797万	2,291万	3,591万
2DK	5件	2,825万	2,121万	3,457万
2LDK	4件	4,171万	3,836万	4,780万
3LDK	3件	4,674万	4,595万	4,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（57.9万円）と比べて6.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

57.9万/㎡

14件

6-10階

64万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	32.40m² ～ 61.79m²
分譲会社	ロイヤル興産
施工会社	新建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル方南町マンション	1980	29戸	48.8万	1,580万
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
モナークマンション方南町	1982	69戸	91.2万	3,960万
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1DK	43.8万	-	-	-	-	-	49.8万	48.8万
1LDK	-	-	66.2万	58.8万	-	79.0万	77.1万	-
2LDK	49.9万	-	-	-	62.6万	-	83.9万	-
2DK	-	-	55.7万	-	48.9万	73.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	3,800万	65.77万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2023��9月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,499万	77.13万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,599万	80.22万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	83.88万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	74.05万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.12万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,080万	76.05万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,199万	78.99万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.61万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.3万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,130万	52.6万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,999万	69.22万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,999万	69.22万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,899万	67.48万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.85万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.85万/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,560万	48.15万/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額88,000円。

2DK

88,000円

88,000〜88,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,173円/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。