アトラス方南ビレッジ

東京都杉並区堀ノ内2丁目1-38 | 築16年 | 39戸

推定相場

アトラス方南ビレッジ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201220152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は134.7万/㎡へ、13年間で92.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,500円から2017年には120,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

124.1〜206.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731

代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均6,441万円です。2SLDKが最も高く平均7,062万円、2LDKは平均6,441万円です。

2LDK

19件

6,441万

2SLDK

2件

7,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	6,441万	5,238万	8,780万
2SLDK	2件	7,062万	6,812万	7,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（72.1万円）と比べて8.4万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

72.1万/㎡

10件

4-7階

80.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目1-38
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	35.97m² ～ 104.79m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	松尾建設
管理会社	旭化成不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万
ロイヤル方南町マンション	1980	29戸	48.8万	1,580万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万
レジェンド方南町ガーデン	1986	37戸	91.6万	5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	56.6万	73.4万	71.0万	76.4万	78.5万	84.2万	117.8万	134.7万
2SLDK	-	73.3万	73.3万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.71万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.83万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,490万	84.23万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,190万	79.67万/㎡
2019年4月	低層	2DK	65㎡〜	5,190万	79.67万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.88万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,250万	80.55万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,080万	77.98万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.41万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.44万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	5,600万	71.05万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	73.34万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.37万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	73.34万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,000万	61.4万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,080万	51.77万/㎡
2015年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,680万	74.51万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,290万	65.82万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,500万	69.04万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,119万	63.2万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,700万	72.44万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額197,500円。2LDKなら月額197,500円が相場です。

1SDK

117,500円

115,000〜120,000円

2SLDK

164,500円

154,500〜174,500円

2LDK

197,500円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	1SDK	35㎡〜	120,000円	3,336円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,261円/㎡
2016年3月	低層	1SDK	35㎡〜	115,000円	3,197円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	154,500円	2,427円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,906円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,299円/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	174,500円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。