プレールドゥーク新高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.9万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、14年間で42.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2026年には83,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,088万円です。1DKが最も高く平均3,601万円、1Kは平均2,088万円です。
1K
2,088万
14件
1 K
2,256万
4件
1DK
3,601万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,088万 | 1,768万 | 2,872万 |
| 1 K | 4件 | 2,256万 | 2,060万 | 2,719万 |
| 1DK | 3件 | 3,601万 | 3,248万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-2階（82.9万円）と比べて2.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
82.9万/㎡
3階以上
6件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.59m² ～ 35.15m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| 中銀堀ノ内マンシオン | 1980 | 22戸 | 67.8万 | 3,680万 |
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991 | 48戸 | 80.5万 | 2,499万 |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986 | 36戸 | 43.2万 | 630万 |
| ワコー新高円寺マンション | 1983 | 18戸 | 62.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984 | 35戸 | 73.8万 | 3,190万 |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007 | 29戸 | 98.9万 | 6,400万 |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982 | 17戸 | 74.1万 | 4,620万 |
| エスカイア新高円寺 | 1988 | 12戸 | 67.1万 | 2,180万 |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000 | 24戸 | 118.1万 | 7,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 86.5万 | 77.3万 | 77.7万 | 95.3万 | - | 90.0万 | 102.6万 |
| 1DK | - | - | 70.6万 | - | - | 101.8万 | 93.3万 | - |
| 1 K | - | 74.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 101.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 95.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 82.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,465万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,465万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,465万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 89.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,730万 | 89.32万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額70,631円。1LDKなら月額121,333円が相場です。
1K
60,000〜100,000円
70,631円
1LDK
119,000〜125,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。