新高円寺ダイカンプラザシティ
東京都杉並区堀ノ内3丁目46-2 | 築35年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,227円から2025年には62,438円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 17.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・15件）で、平均2,447万円です。1DKが最も高く平均2,447万円、1Kは平均1,172万円です。
1R
1,180万
6件
1K
1,172万
15件
1DK
2,447万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,180万 | 1,024万 | 1,355万 |
| 1K | 15件 | 1,172万 | 926万 | 2,246万 |
| 1DK | 15件 | 2,447万 | 1,807万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
66万/㎡
3階以上
8件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目46-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.93m² ～ 32.12m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991 | 48戸 | 80.5万 | 2,499万 |
| ワコー新高円寺マンション | 1983 | 18戸 | 62.4万 | 3,180万 |
| 中銀堀ノ内マンシオン | 1980 | 22戸 | 67.8万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986 | 36戸 | 43.2万 | 630万 |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982 | 17戸 | 74.1万 | 4,620万 |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000 | 24戸 | 118.1万 | 7,780万 |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984 | 35戸 | 73.8万 | 3,190万 |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007 | 29戸 | 98.9万 | 6,400万 |
| エスカイア新高円寺 | 1988 | 12戸 | 67.1万 | 2,180万 |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 80.5万 | 80.5万 | 77.8万 | 74.4万 | 67.0万 | - | 78.8万 |
| 1K | 49.1万 | - | 65.0万 | - | 53.1万 | - | 60.3万 | 65.8万 |
| 1R | 51.1万 | 56.3万 | 60.7万 | - | - | 69.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 80.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,150万 | 77.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 63.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 54.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,998万 | 71.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 53.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,398万 | 77.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 75.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,599万 | 83.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 47.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 47.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額55,989円。1DKなら月額95,714円が相場です。
ワンルーム
48,000〜104,000円
63,333円
1R
54,000〜57,000円
55,500円
1K
45,000〜75,000円
55,989円
1DK
75,000〜120,000円
95,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
86件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,361円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。