日商岩井第2方南町マンション
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44 | 築52年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、12年間で88.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・14件）で、平均5,019万円です。4LDKが最も高く平均5,885万円、2SDKは平均3,241万円です。
2DK
3,294万
6件
2SDK
3,241万
4件
2LDK
4,152万
14件
3DK
3,258万
11件
3LDK
5,019万
14件
4LDK
5,885万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,294万 | 2,656万 | 3,535万 |
| 2SDK | 4件 | 3,241万 | 3,081万 | 3,470万 |
| 2LDK | 14件 | 4,152万 | 3,159万 | 5,291万 |
| 3DK | 11件 | 3,258万 | 2,070万 | 4,112万 |
| 3LDK | 14件 | 5,019万 | 4,325万 | 6,250万 |
| 4LDK | 11件 | 5,885万 | 4,859万 | 6,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.5万円）と比べて7.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
27件
58.5万/㎡
4-7階
30件
64.3万/㎡
8階以上
5件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 45.73m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩21分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
| ロイヤル方南町マンション | 1980 | 29戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| モナーク杉並B棟 | 1979 | 69戸 | 77.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.1万 | - | 77.8万 | 84.2万 | 74.4万 | 84.9万 | 90.1万 |
| 3DK | 48.0万 | - | 58.4万 | - | 59.1万 | - | 53.6万 | - |
| 3LDK | 49.9万 | 62.5万 | - | 56.3万 | 76.1万 | 65.2万 | 68.9万 | - |
| 2DK | 65.6万 | 65.6万 | - | - | - | - | 76.1万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 84.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,940万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.84万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。