プレシス杉並和田グランテラス
東京都杉並区和田1丁目31-8 | 築11年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.4万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,859万円です。2LDKが最も高く平均7,263万円、3LDKは平均6,859万円です。
2LDK
7,263万
7件
3LDK
6,859万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,263万 | 6,186万 | 8,138万 |
| 3LDK | 12件 | 6,859万 | 5,979万 | 8,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、1-3階（99.0万円）と比べて7.7万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
4件
99万/㎡
4-7階
12件
98.9万/㎡
8階以上
4件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 76.05m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立和田小学校
中学校
区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015 | 68戸 | 129.8万 | 8,310万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| ルーブル中野富士見町参番館 | 2008 | 31戸 | 109.1万 | 2,220万 |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
| ザレーベン杉並和田マークス | 2015 | 19戸 | 121.0万 | 8,950万 |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.1万 | 94.1万 | - | 99.7万 | 107.2万 | 115.4万 | 129.8万 |
| 2LDK | 98.4万 | 91.1万 | 87.6万 | - | 113.1万 | 113.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,310万 | 129.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,670万 | 107.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,720万 | 93.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 94.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 98.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。