サンテミリオン中野富士見町駅前

東京都杉並区和田1丁目20-5 | 築29年 | 30戸

推定相場

サンテミリオン中野富士見町駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

200920112013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2020年は74.4万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,375〜67,944円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・36件）で、平均6,880万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,553万円、１ＤＫは平均1,362万円です。

３ＬＤＫ

36件

6,880万

１ＬＤＫ

5件

5,458万

２ＬＤＫ

31件

5,311万

１Ｋ

29件

2,204万

１ＤＫ

2件

1,362万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,553万

２ＤＫ

2件

4,958万

1 R

3件

1,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	36件	6,880万	4,289万	11,471万
１ＬＤＫ	5件	5,458万	4,919万	5,692万
２ＬＤＫ	31件	5,311万	3,667万	8,605万
１Ｋ	29件	2,204万	1,073万	3,275万
１ＤＫ	2件	1,362万	334万	2,389万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,553万	6,745万	8,360万
２ＤＫ	2件	4,958万	3,592万	6,324万
1 R	3件	1,915万	1,614万	2,121万

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目20-5
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	19.45m² ～ 38.91m²
分譲会社	京和建物
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

杉並区立和田小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン中野富士見町駅前	1997	30戸	74.4万	1,450万
ソサエティ中野富士見町	1992	12戸	-	-
ガリシア中野富士見町	2023	46戸	-	-
ルーブル中野富士見町	2002	37戸	112.4万	2,150万
中野富士見町タウンハウス	1977	15戸	60.9万	1,530万
ルーブル中野富士見町弐番館	2005	29戸	97.9万	1,990万
ザレーベン杉並和田マークス	2015	19戸	121.0万	8,950万
セザール中野富士見町	1985	34戸	52.3万	2,100万
プレシス杉並和田グランテラス	2015	68戸	129.8万	8,310万
アクサス中野富士見町	2008	23戸	106.2万	2,280万
富士見ステータス	1970	44戸	90.8万	4,880万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2014	2018	2020
1K	-	-	-	58.7万	71.8万	74.4万
1 R	58.5万	57.2万	53.9万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	74.36万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	74.36万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	71.8万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	1,170万	60.01万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	1,120万	57.44万/㎡
2013年7月	中層	1 R	15㎡〜	1,050万	53.85万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,350万	57.16万/㎡
2009年3月	低層	1 R	20㎡〜	1,350万	58.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額65,565円。1Kなら月額65,565円が相場です。

ワンルーム

70,000円

65,000〜78,000円

65,565円

52,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,702円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,036円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,036円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,856円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,026円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,026円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,573円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,949円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,077円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,974円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,077円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,128円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,231円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,180円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,218円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,026円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,302円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,949円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,547円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,342円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,026円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,494円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。