グラツィア方南町
東京都杉並区和泉4丁目41-13 | 築34年 | 93戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.8万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,063円から2025年には58,265円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・15件）で、平均1,691万円です。1Kが最も高く平均1,691万円、1Rは平均1,539万円です。
1R
1,539万
13件
1K
1,691万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,539万 | 1,403万 | 2,165万 |
| 1K | 15件 | 1,691万 | 1,222万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（75.3万円）と比べて2.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
75.3万/㎡
6-10階
9件
78.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 32.04m² |
| 分譲会社 | パーシモン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.8万 | 73.0万 | 70.1万 | - | 90.8万 | 67.7万 | 93.0万 | 90.8万 |
| 1R | - | 74.1万 | 74.1万 | 84.7万 | 71.6万 | 80.5万 | 89.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 89.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,990万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 75.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 68.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（329件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,704円。1Kなら月額58,704円が相場です。
ワンルーム
42,500〜84,000円
57,378円
1R
48,000〜69,000円
59,689円
1K
45,000〜77,200円
58,704円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
309件
8〜10万
1件
全 329 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,700円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,700円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,200円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,700円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
他 299 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。