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エスコート代田橋

東京都杉並区和泉1丁目31-14 | 築26年 | 52戸

推定相場
エスコート代田橋
最新データ
2025年3月
売買49件 / 賃貸237件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（88.8万円）を6.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2025年は97万/㎡へ、16年間で53.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,143円から2026年には113,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 30.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・18件）で、平均2,922万円です。1LDKが最も高く平均3,111万円、1Kは平均2,174万円です。
1R
2件
3,033万
1K
9件
2,174万
1 K
6件
2,317万
1DK
2件
2,900万
1LDK
10件
3,111万
2K
18件
2,922万
2DK
2件
2,924万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,033万 2,986万 3,080万
1K 9件 2,174万 1,768万 2,557万
1 K 6件 2,317万 2,043万 2,483万
1DK 2件 2,900万 2,800万 3,000万
1LDK 10件 3,111万 2,471万 3,426万
2K 18件 2,922万 2,475万 3,345万
2DK 2件 2,924万 2,711万 3,137万

階数別の㎡単価

1-5階
84.1万/㎡
33件
6-10階
74.8万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都杉並区和泉1丁目31-14
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積19.66m² ～ 32.64m²
分譲会社ショウエイプロス
施工会社日本ハウズィング
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩8分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスコート代田橋 2000 52戸 94.4万 2,210万
ジュネーゼ方南町 2007 24戸 89.4万 1,840万
シティグレイス杉並 1995 8戸 62.5万 1,600万
エクセリア代田橋 1999 20戸 65.0万 1,280万
日神デュオステージ代田橋和泉通り 2006 32戸 101.3万 3,180万
ＩＢビルボナールイズミ 1991 16戸 - -
ドルチェ笹塚壱番館 2006 29戸 106.7万 2,610万
マキシヴ代田橋 2015 40戸 120.4万 3,100万
ダイナシティ方南町 2006 56戸 104.5万 3,680万
シルバーパレス代田橋 1985 21戸 92.8万 4,480万
カーネ杉並和泉 1992 27戸 99.4万 5,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R - - - 86.0万 - - - 99.6万
1K - 80.1万 - - 119.5万 106.7万 110.9万 94.4万
2K 76.6万 - - 87.0万 - 83.8万 82.5万 -
1LDK - - - - 94.7万 102.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,080万 99.58万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,210万 94.37万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,180万 110.89万/㎡
2024年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,550万 82.45万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,180万 110.89万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,180万 110.89万/㎡
2023年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,592万 83.81万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,180万 102.82万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,280万 115.98万/㎡
2023年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,592万 83.81万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 93.29万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,090万 94.68万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,090万 94.68万/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,350万 119.54万/㎡
2021年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,980万 91.3万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,660万 86.01万/㎡
2021年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,700万 82.73万/㎡
2020年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 90.53万/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,500万 76.3万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,650万 83.93万/㎡
2017年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,580万 83.42万/㎡
2017年5月 1〜2階 2K 30㎡〜 2,100万 67.9万/㎡
2017年5月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,780万 89.89万/㎡
2017年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,390万 73.23万/㎡
2017年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 2,250万 72.75万/㎡
2017年3月 5〜6階 2DK 30㎡〜 2,300万 74.37万/㎡
2017年12月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,680万 82.11万/㎡
2017年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,300万 70.47万/㎡
2017年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,390万 73.23万/㎡
2016年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 2,480万 75.98万/㎡
2016年12月 5〜6階 2DK 30㎡〜 2,480万 80.19万/㎡
2016年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,390万 73.23万/㎡
2015年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,190万 67.41万/㎡
2014年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,930万 62.4万/㎡
2014年2月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,650万 83.93万/㎡
2014年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,190万 67.41万/㎡
2014年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 2,080万 64.03万/㎡
2014年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,280万 70.18万/㎡
2013年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,800万 58.2万/㎡
2013年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,890万 61.11万/㎡
2013年7月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,530万 77.83万/㎡
2013年7月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,580万 80.37万/㎡
2012年4月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,580万 67.47万/㎡
2012年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,180万 70.49万/㎡
2011年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 1,660万 53.67万/㎡
2010年11月 5〜6階 1 K 15㎡〜 1,400万 71.22万/㎡
2009年8月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,300万 66.13万/㎡
2009年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,800万 55.41万/㎡
2009年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 67.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額71,234円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
1R
98,657円
89,800〜114,000円
1K
71,234円
58,000〜98,000円
1LDK
90,000円
84,000〜99,000円
2K
98,105円
85,000〜119,800円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
2LDK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
70件
10〜15万
25件
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 113,000円 3,462円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 98,000円 4,837円/㎡
2025年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 110,000円 3,370円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,455円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 74,000円 3,764円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 3,554円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,373円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,850円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,000円 3,504円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,245円/㎡
2025年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 100,000円 3,064円/㎡
2025年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 100,000円 3,078円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,751円/㎡
2024年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 98,000円 3,016円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,455円/㎡
2024年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 95,000円 3,072円/㎡
2024年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 113,000円 3,462円/㎡
2024年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 113,000円 3,478円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,560円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,448円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 70,000円 3,560円/㎡
2024年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 95,000円 3,072円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,455円/㎡
2024年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 92,000円 2,974円/㎡
2024年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 95,000円 2,911円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,510円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,160円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 66,000円 3,357円/㎡
2023年9月 9〜10階 2K 30㎡〜 113,000円 3,478円/㎡
2023年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 107,000円 3,293円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。