ハイタウン明大前
東京都杉並区和泉2丁目19-2 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2020年は64.2万/㎡へ、7年間で52.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には59,050円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,128万円です。1Kが最も高く平均1,276万円、1Rは平均1,128万円です。
1R
1,128万
7件
1K
1,276万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,128万 | 1,030万 | 1,414万 |
| 1K | 4件 | 1,276万 | 1,179万 | 1,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（55.0万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
7件
55万/㎡
3階以上
4件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 17.60m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン明大前 | 1990 | 19戸 | 66.8万 | 1,100万 |
| ゼファー明大前クローチェ | 2004 | 40戸 | 113.0万 | 6,480万 |
| シンシア明大前 | 2002 | 25戸 | 85.7万 | 1,790万 |
| 永福町パークホームズ | 2001 | 63戸 | 128.5万 | 9,800万 |
| 和泉台マンション | 1984 | 38戸 | 57.3万 | 2,599万 |
| フェアロージュ永福町 | 1999 | 37戸 | 130.5万 | 8,799万 |
| 泉マンション | 1982 | 39戸 | 78.8万 | 4,099万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016 | 17戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016 | 26戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| シャトレ明大前 | 1971 | 142戸 | 81.5万 | 1,920万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.1万 | - | - | 62.3万 | 61.5万 |
| 1K | - | 60.7万 | 57.4万 | - | 66.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 61.52万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 57.08万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.72万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.9万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.72万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,628円。
1K
53,000〜74,000円
60,628円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,200円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,200円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,200円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。