シティハウス永福町
東京都杉並区和泉3丁目59-15 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、16年間で36.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は208,143〜208,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均11,051万円です。4LDKが最も高く平均11,051万円、2LDKは平均7,135万円です。
2LDK
7,135万
2件
3LDK
8,095万
5件
4LDK
11,051万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,135万 | 7,040万 | 7,229万 |
| 3LDK | 5件 | 8,095万 | 6,884万 | 9,397万 |
| 4LDK | 5件 | 11,051万 | 9,711万 | 14,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.5万円）と比べて10.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
4件
74.5万/㎡
4-7階
8件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目59-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 142.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| プレールドゥーク永福町 | 2013 | 48戸 | 106.8万 | 4,480万 |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011 | 41戸 | 94.7万 | 2,790万 |
| アランシア方南町 | 2007 | 22戸 | 98.8万 | 1,890万 |
| ティアラ永福町 | 2004 | 20戸 | 105.4万 | 2,110万 |
| ジーエスグランド永福町 | 2015 | 21戸 | 104.0万 | 3,480万 |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| グローリオ永福町和泉 | 2014 | 31戸 | 144.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 72.0万 | - | 72.0万 | 79.8万 | 107.5万 |
| 4LDK | 82.2万 | 81.0万 | 72.8万 | 77.2万 | - | - | 117.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 117.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 140㎡〜 | 10,960万 | 77.15万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.74万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 80.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額207,800円。4LDKなら月額206,500円が相場です。
3LDK
149,000〜260,000円
207,800円
4LDK
198,000〜220,000円
206,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。