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プロスペアー荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目36-5 | 築41年 | 33戸

推定相場
プロスペアー荻窪
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（83.9万円）より7.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2025年には66,500円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 18.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・35件）で、平均1,165万円です。1Rが最も高く平均1,165万円、STUDIOは平均1,100万円です。
STUDIO
3件
1,100万
1R
35件
1,165万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 1,100万 1,084万 1,131万
1R 35件 1,165万 847万 1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（55.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
55万/㎡
11件
3階以上
55.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区南荻窪4丁目36-5
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積14.56m² ～ 20.93m²
施工会社国栄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立桃井第ニ小学校
中学校
杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロスペアー荻窪 1985 33戸 77.5万 1,280万
スカイコート荻窪 1985 52戸 88.1万 1,180万
ウィン荻窪 1994 35戸 118.3万 6,290万
レフィール南荻窪 2009 35戸 155.7万 6,480万
ダイホープラザ荻窪 1991 35戸 81.9万 1,360万
ファインクレスト南荻窪 1989 18戸 103.5万 8,780万
デュフレ荻窪 2015 16戸 128.4万 7,980万
フェルクルールプレスト荻窪 2017 27戸 - -
フェニックス荻窪参番館 2000 37戸 92.1万 2,700万
荻窪マンション 1969 15戸 41.1万 1,190万
ラベルティ南荻窪 1987 10戸 93.4万 6,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 57.5万 52.5万 49.3万 63.7万 60.4万 57.8万 58.6万 68.5万
STUDIO 56.0万 56.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 77.53万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 57.7万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 70.33万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 61.28万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 61.16万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,398万 68.53万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 53.93万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 53.93万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,299万 63.68万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 52.08万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 850万 45.41万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 52.08万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 980万 57.11万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 54.47万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.51万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 980万 46.83万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 950万 57.55万/㎡
2018年10月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 890万 53.91万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 820万 43.81万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 820万 43.81万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 720万 39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額58,768円。1Rなら月額56,476円が相場です。
ワンルーム
58,768円
39,000〜78,000円
1R
56,476円
50,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
94件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,775円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,776円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,881円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,204円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,941円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,634円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,747円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,824円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,856円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,472円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,273円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,839円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,885円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,451円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,771円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,785円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,382円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。