スカイコート荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目35-21 | 築41年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、13年間で81.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,550円から2025年には50,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 13.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・71件）で、平均1,055万円です。1Rが最も高く平均1,055万円、1Kは平均1,039万円です。
1R
1,055万
71件
1K
1,039万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 71件 | 1,055万 | 786万 | 1,506万 |
| 1K | 5件 | 1,039万 | 880万 | 1,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（70.8万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
60件
70.8万/㎡
3階以上
16件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目35-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 11.40m² ～ 16.88m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩19分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩105分
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989 | 18戸 | 103.5万 | 8,780万 |
| ウィン荻窪 | 1994 | 35戸 | 118.3万 | 6,290万 |
| レフィール南荻窪 | 2009 | 35戸 | 155.7万 | 6,480万 |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017 | 27戸 | - | - |
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| デュフレ荻窪 | 2015 | 16戸 | 128.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | 77.2万 | 63.3万 | 69.1万 | 66.4万 | 79.0万 | 82.2万 | 86.1万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 82.1万 | 66.1万 | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 88.13万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 88.13万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 70.31万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 66.47万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 65.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 88.13万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 66.47万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 98.55万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,280万 | 97.79万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 74.61万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 65.25万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 60.55万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 66.57万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 68.76万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.91万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.06万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.06万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 62.08万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 72.58万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 72.58万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,819円。1Kなら月額50,762円が相場です。
ワンルーム
39,000〜63,000円
48,819円
1R
31,500〜54,000円
48,158円
1K
49,000〜56,000円
50,762円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
100件
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,800円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,800円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,800円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,259円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。