ワールドパレス下井草ブランシェーナ
東京都杉並区井草2丁目16-18 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920102011201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2020年は52.3万/㎡へ、11年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均4,797万円です。４ＬＤＫが最も高く平均39,759万円、１Ｋは平均1,657万円です。
４ＬＤＫ
39,759万
2件
３ＬＤＫ
4,797万
14件
１Ｋ
1,657万
12件
２ＬＤＫ
4,064万
2件
3LDK
4,518万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 39,759万 | 5,100万 | 74,417万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,797万 | 2,777万 | 5,858万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,657万 | 818万 | 2,375万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,064万 | 4,050万 | 4,078万 |
| 3LDK | 5件 | 4,518万 | 3,433万 | 5,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-2階（52.4万円）と比べて2.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
4件
52.4万/㎡
3階以上
2件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 61.19m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩6分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | - | - | - |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | - | - | - |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 48.9万 | 53.9万 | 53.8万 | - | 52.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,270万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。