コーヅ第２桜上水ハイツ
東京都杉並区下高井戸3丁目3-13 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 50.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,153万円です。1LDKが最も高く平均2,924万円、2SDKは平均1,828万円です。
1LDK
2,924万
3件
2SDK
1,828万
2件
2DK
2,744万
2件
2LDK
2,153万
7件
3DK
2,777万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,924万 | 2,258万 | 3,621万 |
| 2SDK | 2件 | 1,828万 | 1,828万 | 1,828万 |
| 2DK | 2件 | 2,744万 | 2,583万 | 2,905万 |
| 2LDK | 7件 | 2,153万 | 1,800万 | 2,500万 |
| 3DK | 4件 | 2,777万 | 2,574万 | 2,868万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
43.7万/㎡
3階以上
6件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.80m² ～ 53.32m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| サンクタス桜上水 | 2011 | 72戸 | 120.9万 | 6,480万 |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 35.9万 | - | 35.8万 | - | - | 49.9万 |
| 3DK | - | - | 44.6万 | - | - | 53.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 39.9万 | 60.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.84万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.81万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.36万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.87万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.69万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。