メインステージ桜上水

東京都杉並区下高井戸3丁目4-9 | 築22年 | 41戸

推定相場

メインステージ桜上水

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20092017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、15年間で30.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,167円から2025年には81,833円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・38件）で、平均2,409万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,177万円、1Rは平均2,035万円です。

３ＬＤＫ

10件

7,177万

１Ｋ

38件

2,409万

１ＬＤＫ

11件

3,866万

２ＬＤＫ

13件

5,306万

１ＤＫ

12件

3,149万

４ＬＤＫ

2件

5,848万

3件

2,035万

2件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	7,177万	4,243万	8,659万
１Ｋ	38件	2,409万	1,644万	3,771万
１ＬＤＫ	11件	3,866万	2,700万	5,500万
２ＬＤＫ	13件	5,306万	3,499万	7,862万
１ＤＫ	12件	3,149万	2,285万	3,931万
４ＬＤＫ	2件	5,848万	2,466万	9,230万
1R	3件	2,035万	2,004万	2,051万
1K	2件	2,419万	2,370万	2,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（81.9万円）と比べて4.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

81.9万/㎡

3件

4-7階

86万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸3丁目4-9
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	20.89m² ～ 32.55m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	植木組
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ桜上水	2004	41戸	89.6万	2,480万
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
イーリスコート桜上水	2006	41戸	110.8万	3,990万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水	2006	33戸	76.6万	2,780万
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
ウイング桜上水	1989	20戸	42.5万	830万
コーヅ第２桜上水ハイツ	1983	16戸	49.9万	2,500万
チェリータワー	1968	12戸	33.7万	790万
トーシンフェニックス桜上水弐番館	2002	50戸	106.7万	1,980万
コーヅ桜上水ハイツ	1979	8戸	55.9万	4,280万
アクサス桜上水アジールコート	2016	34戸	118.2万	3,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	-	99.6万	89.6万
1R	-	82.5万	81.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	89.63万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	99.58万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,740万	82.51万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,740万	82.51万/㎡
2009年10月	中層	1 R	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額72,088円。1LDKなら月額101,571円が相場です。

ワンルーム

79,143円

67,000〜95,000円

72,088円

56,000〜95,000円

1LDK

101,571円

99,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

14件

10〜15万

5件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,816円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,255円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,078円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,069円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,556円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,319円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,287円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,390円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,414円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,414円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,319円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,145円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,319円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,438円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,533円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,556円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,367円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,447円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,224円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,438円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,319円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,855円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。