ログ下高井戸

東京都杉並区下高井戸1丁目4-11 | 築12年 | 28戸

推定相場

ログ下高井戸

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の104.2万/㎡から2024年は118万/㎡へ、6年間で13.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,908円から2025年には100,091円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 20.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・10件）で、平均2,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,637万円、1Kは平均2,543万円です。

１Ｋ

10件

2,889万

１ＤＫ

5件

3,558万

１ＬＤＫ

5件

4,991万

２ＬＤＫ

6件

5,690万

３ＬＤＫ

8件

7,637万

9件

2,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,889万	2,382万	3,771万
１ＤＫ	5件	3,558万	2,500万	6,286万
１ＬＤＫ	5件	4,991万	3,725万	6,000万
２ＬＤＫ	6件	5,690万	4,680万	7,365万
３ＬＤＫ	8件	7,637万	6,773万	8,643万
1K	9件	2,543万	2,348万	2,720万

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目4-11
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩4分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ログ下高井戸	2014	28戸	114.8万	2,370万
パークロッジ下高井戸	2014	28戸	-	-
ワコーレ下高井戸	1989	10戸	50.1万	820万
アクサス下高井戸	2007	29戸	117.3万	2,590万
菱和パレス高井戸	1997	32戸	56.1万	1,880万
スカイコート下高井戸	1987	200戸	92.6万	1,500万
ハイツ下高井戸	1973	56戸	40.0万	1,280万
ステージファースト赤堤	2002	25戸	104.5万	2,700万
力建杉並ハイム	1967	10戸	50.1万	1,990万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024
1K	104.2万	100.8万	120.6万	118.7万	118.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	114.83万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	121.13万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	121.13万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	116.28万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	120.16万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	121.13万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	100.78万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	107.56万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	100.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額88,409円。1Kなら月額88,409円が相場です。

ワンルーム

88,794円

79,500〜110,000円

78,607円

76,000〜82,500円

88,409円

75,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

94件

10〜15万

9件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,400円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,087円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,906円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	106,000円	5,099円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,329円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	5,087円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	5,350円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,570円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,214円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,185円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,329円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,300円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,167円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,361円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,603円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,268円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,312円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,876円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,808円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,457円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。