ルーブル下井草弐番館

東京都杉並区下井草3丁目1-2 | 築19年 | 36戸

推定相場

ルーブル下井草弐番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201020152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の100.8万/㎡から2024年は79.2万/㎡へ、14年間で21.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には74,750円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,091万円です。2Kが最も高く平均2,489万円、1Kは平均2,091万円です。

6件

2,091万

5件

2,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,091万	1,768万	2,357万
2K	5件	2,489万	2,309万	2,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-2階（81.2万円）と比べて3.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

81.2万/㎡

5件

3階以上

84.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草3丁目1-2
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	20.15m² ～ 30.81m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第五小学校

中学校

杉並区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
エミグラント下井草	1990	8戸	27.1万	480万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
ＲＥＶＴＡＫＴ	2006	9戸	69.5万	1,250万
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	2001	29戸	58.2万	4,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2023	2024
2K	-	-	-	-	89.1万	79.2万
1K	-	87.2万	77.9万	76.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	78.68万/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	81.99万/㎡
2024年8月	低層	2K	30㎡〜	2,400万	79.34万/㎡
2024年10月	低層	2K	30㎡〜	2,320万	76.7万/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	2,740万	89.11万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.92万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.92万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2010年1月	中層	1 K	20㎡〜	2,040万	100.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額70,931円。2DKなら月額87,667円が相場です。

70,931円

60,000〜85,000円

1DK

83,300円

79,500〜84,500円

84,738円

74,000〜98,000円

2DK

87,667円

83,500〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

37件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,679円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,981円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	89,000円	2,942円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,532円/㎡
2024年2月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,182円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,181円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,275円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	83,500円	2,760円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	94,500円	3,124円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,777円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	84,500円	2,793円/㎡
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,630円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,788円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,808円/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,187円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2022年8月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,536円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	79,000円	2,569円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,759円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。