ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
東京都杉並区下井草2丁目8-16 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2018年にかけて㎡単価は58.9〜58.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 80.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・11件）で、平均5,540万円です。3LDKが最も高く平均7,101万円、１Ｋは平均2,547万円です。
１Ｋ
2,547万
8件
３ＬＤＫ
5,540万
11件
１ＬＤＫ
3,446万
6件
２ＬＤＫ
4,911万
8件
１ＤＫ
2,997万
2件
４ＬＤＫ
6,587万
2件
3LDK
7,101万
6件
4LDK
6,914万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,547万 | 2,043万 | 3,191万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,540万 | 4,000万 | 6,673万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,446万 | 2,886万 | 5,343万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,911万 | 4,125万 | 5,971万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,997万 | 2,806万 | 3,187万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,587万 | 6,364万 | 6,810万 |
| 3LDK | 6件 | 7,101万 | 5,516万 | 8,903万 |
| 4LDK | 2件 | 6,914万 | 6,914万 | 6,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-2階（59.0万円）と比べて12.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
59万/㎡
3階以上
2件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| ビバリーホームズ鷺宮 | 2017 | 34戸 | - | - |
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996 | 69戸 | 76.1万 | 5,720万 |
| 白鷺ハイム４号棟 | 1970 | 206戸 | 36.5万 | 4,850万 |
| 白鷺ハイム３号棟 | 1970 | 206戸 | 55.5万 | 3,899万 |
| エミグラント下井草 | 1990 | 8戸 | 27.1万 | 480万 |
| パレホームズ下井草 | 2005 | 19戸 | 73.8万 | 1,580万 |
| 第一中商マンション | 1977 | 6戸 | 27.3万 | 980万 |
| 下井草サンハイツ | 1971 | 48戸 | 44.8万 | 1,490万 |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006 | 9戸 | 69.5万 | 1,250万 |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 71.0万 | - | 58.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.61万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.34万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.21万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.05万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.74万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。