ファミーユ八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目7-18 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.4万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、4年間で32.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2021年には109,500円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,908万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,908万 | 3,681万 | 4,199万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | ダクエンタープライズ |
| 施工会社 | 山崎建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立富士見丘小学校
中学校
杉並区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
| サンハイツ八幡山A棟 | 1978 | 51戸 | 55.2万 | 2,290万 |
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978 | 58戸 | 63.3万 | 3,500万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ | 2004 | 48戸 | 135.2万 | 5,399万 |
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 67.7万 | 73.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額86,143円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
125,000〜130,000円
127,500円
2DK
82,000〜92,000円
86,143円
2LDK
134,000〜134,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。